תמ"א 38

תמ"א 38 בתחום ההתחדשות העירונית

תמ"א 38 – תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005 והופכת פופולריות יותר ויותר בשנים האחרונות בתחום ההתחדשות העירונית. התכנית ומאפשרת שיפור איכות החיים וסביבת המגורים הקיימת והעלאה משמעותית של ערך הנכס.

מהי תמ"א 38?

המושג תמ"א הוא ראשי תיבות של המונח "תכנית מתאר ארצית". תכניות מתאר ארציות מסדירות נושאים שונים בתחום התכנון ובנייה בישראל ונותנות הנחיות לביצוע של ותכניות אלו.

תמ"א 38 היא ותכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה והיא מחולקת לשני סוגים:

תמ"א 38 1 מכונה גם "תמ"א חיזוק". במסגרת תהליך תמ"א 38 1 מתבצע תהליך חיזוק מבנים ושיפוץ בניין קיים כנגד רעידות אדמה וטילים ותוספות שונות לבניין – עד שתי קומות נוספות, חדרי ממ"ד לדירות, מעלית ועוד.

תמ"א 38 2 מכונה גם "תמ"א הריסה". במסגרת תהליך תמ"א 38 2 הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין חדש מהיסודות, בהתאם לכללי הבנייה החדשים. בניגוד להליך "פינוי בינוי", שמתאפשר רק למספר גדול של דירות ובניינים, תמ"א 2 ניתן לבצע גם רק עבור בניין יחיד.

למה תמ"א 38?

מטרתה של תמ"א 38 1, תמ"א 38 2, היא לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה ללא צורך בהכנת תכנית מפורטת, ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם. התמריץ העיקרי לבעלי הבתים הנובע מהתכנית הוא הענקת זכויות בנייה אשר עוברות ליזם (לצורך מימון החיזוק) ובתמורה יזם תמ"א 38 מחדש את המבנה הקיים.

לתמ"א 38 בוחרים בחברה המתמחה בתחום!

לחברתינו ניסיון וידע משמעותי בתחום זה. תהליך חיזוק מבנים בכלל ותמ"א 38 בפרט מורכב מפרטים רבים ומורכבים, החל החל מבדיקת התכנות הפרויקט בראש ובראשונה בצד המשפטי, עמידת המתחם בתנאי הסף של תמ"א 38 עיון בתיק הבית המשותף ואיתור מכשולים אפשריים, בהמשך בצד התכנוני, קרי בדיקת התכנות הפרויקט הלכה למעשה, שכן ישנם לא מעט פרויקטים שעומדים בתנאי הסף, אך אינם ברי מימוש מן הבחינה התכנונית (לדוגמה בשל העדר פתרונות חנייה, מעלית וכיו"ב). בנוסף, מן הבחינה הכלכלית, שכן בהעדר התכנות כלכלית לא ניתן יהיה לממש מן הסתם את הפרויקט, גם אם הוא עומד בכל תנאי הסף, כאמור.

בבחירת יזם תמ"א 38 חשוב לבחור חברה עם ניסיון בתחום. בעזרת הניסיון העשיר שצברנו בארגון וביצוע פרויקטים יזמיים, מהווה ערך מוסף ייחודי ומשמעותי בטיפול בתחום תמ"א 38 1, תמ"א 38 2, פרויקטים של התחדשות עירונית ומקרקעין בכלל והופך את שניאורסון בילד אפ בע"מ לחברה הטובה ביותר לפרויקט שלכם.

לפרטים ותיאום פגישה אנא מלאו את הטופס ©